Escrow est celui, qui comme le notaire en France orchestre la transaction du début à la fin. Une fois le dépôt fait, on dit que "Escrow is open" donc que la transaction a officiellement commencée. La première chose à faire lorsque la transaction a commencée est faire une inspection général de votre bien. Nous contactons tout simplement une compagnie spécialisée qui se rend sur place et fait une inspection générale du bien. Une fois l'inspection faite nous avons un rapport complet qui couvre tout ce qui est découvert. Rien n'est laisse de cote. Quand cette inspection est finie, suivant les découvertes faites par l'inspecteur, il est possible de demander au vendeur de participer a certains frais ou si les découvertes sont très importantes et s'avèrent très couteuses, il est possible de se désister sans perdre le dépôt de garanti initial. Cette période de désistement est en général de 10 jours. C'est pour cela que l'inspection doit se faire dans les premières 48 heures. Il est tout à fait possible de se désigner à tout moment pour quelques raisons même passé les 10 jours mais a ce moment là votre dépôt de garanti peut être a risque. Le prix d'une inspection générale est d'environ $350 et non remboursable. Ensuite, pour une transaction avec un paiement en cash, il n'y a pas vraiment plus à faire une fois satisfait de la condition de la propriété. Le notaire ( Escrow) nous envoie des documents à remplir de façon à avoir les informations nécessaires pour l'acte de vente et les documents officiels qui seront enregistrés au compte dans lequel se trouve la propriété. Une fois tous ces documents prêts à enregistrer, il y a un virement a effectue pour payer le restant du prix d’achat et les frais associes a la transaction. Nous recevons ensuite une confirmation que la propriété est payée et enregistrée et les clés vous sont remises. En général pour ce type de transactions il faut compter environ 20 a 25 jours. Si vous désirez faire un prêt bancaire, le plus simple a l'heure actuelle est de contacter votre banque ou conseiller financier dans votre pays d'origine. Sinon, nous avons accès a quelques programmes de prêts a travers des banques Anglaises permettant d’investir aux États-Unis. Contactez-nous pour plus de détails concernant les options de financement pour vous projets en Californie. Une fois de plus, nous suivons chaque étape de près et nous vous vous assistions tout au long. Jesson VEDEL Fondateur de Vedel incorporation.
Pour commencer, il faut savoir qu’aucun visa n’est nécessaire pour faire l’acquisition de propriétés en Californie. Les transactions immobilières y sont très simples, biens structurées, sécurisées et plus rapides et surtout moins chères que celles que nous connaissons en Europe.
Vedel Inc. vous permet d’investir aux États-Unis en toute facilité.
PAS DE VISA
Ensuite, si vous êtes à distance, nous communiquons par email et/ou téléphone de façon a faire plus ample connaissance, répondre a toutes vos questions initiales et connaitre les détails de votre projet, a savoir le type de bien recherché, votre budget, localisation, mode de paiement... L'étape suivante est de vous présenter des produits répondants a vos critères de façon a vous familiariser avec les opportunités présentes sur le marche. Étant a distance, nous vous donnons le maximum d'éléments, a savoir une fiche détaillée pour chaque bien provenant directement de notre base de données, avec photos,
cartes, descriptions... Cette fiche est en anglais mais nous pouvons vous faire la traduction si nécessaire.
Âpres vous avoir donne une idée plus précise sur les différents produits et opportunités, nous discutons avec vous la possibilité de vous rendre sur place de façon a pouvoir visiter les biens choisis, les quartiers, attractions, centres-villes...Une fois avoir pris une décision sur le bien choisi, il faut faire une offre au vendeur. Pour se faire, nous utilisons un contrat de 8 pages appelle : a Residential Purchase Agreement. Seul ce contrat est accepté pour l'achat de biens immobiliers en Californie. Nous le remplissons donc avec vos termes et conditions de votre offre. Ensuite, après avoir envoyé l'offre a l'agent représentant le vendeur, nous attendons une réponse. Souvent entre 24h et 72h. L'offre peut être refusée, contrée ou acceptée. Si contrée, il faut voir les termes que le vendeur a changé et quelles sont les nouvelles conditions proposées. A notre tour cette fois d'accepter ou de négocier les termes d'avantage jusqu'à acceptation des deux partis ou annulation de l'offre auquel cas nous passons a autre chose. Lorsque nous avons enfin une offre acceptée, nous devons faire notre un dépôt de garantie pour réserver la propriété, en général ce dépôt est de l'ordre de 1 a 2% du prix d'achat. Le reste est a payer a la fin de la transaction. Ce dépôt de garanti est fait avec un chèque de banque
issu de notre compte séquestre et est envoyé chez le notaire qui aux États-Unis est appelle : Escrow ( plutôt ironique...).
Comment ?
Pour acheter un bien en Californie il y a plusieurs étapes simples et bien structurées à suivre : La première étape consiste a trouver la personne qui va vous représenter dans votre projet. Nos agents qualifies sont la pour vous assister tout au long de la transaction et vous expliquer chaque étape au fur et a mesure de façon a ce que vous sachiez tout et surtout pour ne pas qu'il n’y ai de surprises.
Acceuil Nos services Investir en Californie Rejoignez notre fond d'investissem Qui ? Comment ? Où ? Nos biens $0 - $200,000 $200,000 - $400,000 $400,000 - $600,000 $600,000 - $800,000 Nos biens de Prestige $800,000-1000000 $1,000.000-$5,000.000 $5,000.000-$10,000.000 $10,000,000 + Recherchez votre bien Contactez-nousBienvenue sur Vedelinc.com
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